La edad media de compra de la primera vivienda en España se sitúa ya en 41,8 años, reflejando el progresivo retraso en el acceso a la propiedad. Así lo señala un estudio del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) basado en datos del Consejo General del Notariado y del Colegio de Registradores de la Propiedad, que analiza la relación entre la evolución de los precios de la vivienda y el momento en el que los ciudadanos pueden comprar su primera casa.
La investigación concluye que cada subida del 1% en el precio de la vivienda retrasa aproximadamente 0,24 años – casi tres meses – la edad de acceso a la propiedad. Este “coeficiente de retraso generacional” explica que, frente a los 31-33 años habituales a comienzos de los años 2000, actualmente la compra de la primera vivienda se produce entre los 38 y los 41 años.
El estudio también destaca importantes diferencias territoriales. En comunidades con precios más contenidos, como Murcia, Castilla-La Mancha o Extremadura, la edad media de compra se sitúa cerca de los 45 años. En cambio, en mercados más tensionados como Baleares o Canarias se acerca a los 50 años, mientras que en regiones con fuerte presión inmobiliaria como Madrid o Cataluña ronda los 47 años.
Según el presidente del CGATE, Alfredo Sanz, el encarecimiento de la vivienda obliga a prolongar durante años el periodo de ahorro necesario para afrontar la compra, retrasando decisiones vitales como la estabilidad residencial o la planificación familiar. Desde la organización advierten de que, si los precios continúan creciendo por encima de la capacidad de ahorro de los ciudadanos, el acceso a la vivienda seguirá posponiéndose para las nuevas generaciones.